Калькуляторы
Актуально с 1 янв. 2026 г.v1.0.0

Ипотечный калькулятор

Расчёт ипотеки с учётом первоначального взноса, страховки и налогового вычета. Полный график платежей.

Введите данные
Заполните поля для расчёта
₽
100 000100 00050 000 000

Полная стоимость квартиры или дома

₽
0050 000 000

Сумма, которую вы готовы внести сразу

%
0,10,130

Годовая процентная ставка по ипотеке

лет
1130

Срок ипотеки в годах

Примеры расчётов
Методика расчёта

Расчёт выполняется по формуле калькулятора с учётом введённых данных, единиц измерения и справочных коэффициентов.

Подробнее о методике →
Нужна помощь?

Если у вас возникли вопросы по расчёту или вы обнаружили ошибку, свяжитесь с нами.

Задать вопрос

Внимание: Результаты расчёта носят информационный характер. Для принятия юридически значимых решений рекомендуем консультацию специалиста.

О калькуляторе «Ипотечный калькулятор»

Ипотека — кредит под залог приобретаемой недвижимости. Калькулятор рассчитает ежемесячный платёж, переплату за весь срок и покажет, сколько удастся вернуть через налоговый вычет по ипотеке.

В 2026 году рыночная ставка по ипотеке составляет 27–29% годовых. Однако действуют льготные программы: семейная ипотека — 6% для семей с детьми до 18 лет, IT-ипотека — 5% для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Проверьте, подходите ли вы под льготные условия — разница в переплате колоссальная.

Первоначальный взнос — ключевой параметр. Минимум по большинству программ — 20% от стоимости жилья. Чем больше взнос, тем меньше тело кредита, ниже переплата и, как правило, выгоднее ставка банка. Материнский капитал (620 000+ руб.) можно использовать как часть первоначального взноса.

Часто задаваемые вопросы

Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке в 2026 году?
По большинству программ — 20% от стоимости жилья. По семейной и IT-ипотеке — от 20%. Ипотека без первоначального взноса в 2026 году практически не предлагается. Материнский капитал (620 000 руб. на второго ребёнка) банки принимают как часть первоначального взноса.
Что такое семейная ипотека и кто может её получить?
Семейная ипотека — льготная программа по ставке 6% годовых. Право на неё имеют семьи, в которых есть ребёнок до 18 лет, рождённый с 01.01.2018. Лимит займа: 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, МО и ЛО; 6 млн руб. в остальных регионах. Программа действует до конца 2030 года.
Как получить налоговый вычет по ипотеке?
Доступны два вычета. Первый — на стоимость жилья: 13% от суммы покупки до 2 млн руб. (максимум 260 000 руб.). Второй — на уплаченные проценты: 13% от суммы до 3 млн руб. (максимум 390 000 руб.). Итого можно вернуть до 650 000 руб. Оформляется через декларацию 3-НДФЛ или в личном кабинете ФНС.
Что такое рефинансирование ипотеки?
Рефинансирование — получение нового кредита для погашения действующей ипотеки по более низкой ставке (в том же или другом банке). Выгодно, если новая ставка ниже текущей на 1,5–2% и более, а до конца срока остаётся больше половины. Процедура занимает 1–2 месяца и требует повторной оценки недвижимости.
Что входит в реальную стоимость ипотеки?
Помимо процентной ставки учитывайте: обязательное страхование жилья (0,1–0,2% от остатка долга в год), страхование жизни (при отказе ставка растёт на 1–2%), оценку недвижимости (5 000–10 000 руб.), нотариальные расходы и аккредитив/ячейку для расчётов. В первый год реальные расходы могут быть на 1–3% выше номинальной ставки.

Похожие калькуляторы

Все в категории «Финансы»
Кредитный калькулятор

Расчёт ежемесячного платежа по кредиту. Аннуитетные и дифференцированные платежи с полным графиком погашения.

Калькулятор сложных процентов

Рассчитайте доход от вклада или инвестиций с учётом капитализации процентов (сложный процент).

Конвертер валют

Конвертируйте валюты по актуальному курсу ЦБ РФ.

Пенсионный калькулятор

Рассчитайте примерный размер страховой пенсии по старости на основе стажа и баллов.