Калькуляторы
Актуально с 1 янв. 2026 г.v1.0.0

Ипотечный калькулятор онлайн 2026

Расчёт ипотеки с учётом первоначального взноса, страховки и налогового вычета. Полный график платежей.

Введите данные
Заполните поля для расчёта
₽
100 000100 00050 000 000

Полная стоимость квартиры или дома

₽
0050 000 000

Сумма, которую вы готовы внести сразу

%
0,10,130

Годовая процентная ставка по ипотеке

лет
1130

Срок ипотеки в годах

Примеры расчётов
Правовая база

Расчёт производится в соответствии с НК РФ (ст. 224) и актуальными изменениями законодательства.

Подробнее о правовой базе →
Нужна помощь?

Если у вас возникли вопросы по расчёту или вы обнаружили ошибку, свяжитесь с нами.

Задать вопрос

Внимание: Результаты расчёта носят информационный характер. Для принятия юридически значимых решений рекомендуем консультацию специалиста.

Рассчитать ипотеку онлайн за несколько секунд поможет бесплатный ипотечный калькулятор 2026 года. Введите стоимость недвижимости, размер первоначального взноса, процентную ставку и срок кредита — и получите точный ежемесячный платёж по ипотеке, полную сумму выплат и размер переплаты. Калькулятор работает без регистрации и подходит для любой ипотечной программы: стандартной, семейной, IT-ипотеки или сельской.

В отличие от простых онлайн-калькуляторов, этот инструмент автоматически учитывает страхование жизни и имущества (0,5% от суммы кредита в год) и рассчитывает налоговый вычет по ипотеке: до 260 000 рублей на покупку жилья и до 390 000 рублей на уплаченные проценты. Все расчёты производятся по актуальным данным 2026 года, полностью бесплатно и без лишних сложностей.

После расчёта вы увидите: точный аннуитетный ежемесячный платёж, итоговую сумму выплат за весь срок, величину переплаты по ипотеке, расходы на страховку за весь период и сумму налогового вычета, который государство вернёт вам обратно. Эти данные помогут объективно оценить финансовую нагрузку и выбрать оптимальные условия кредита.

Как рассчитать ипотеку онлайн

  1. 1Введите стоимость недвижимости — полную цену квартиры или дома, которую вы планируете купить.
  2. 2Укажите первоначальный взнос — сумму, которую вы готовы внести из собственных средств. Минимальный взнос по большинству программ составляет 20% от стоимости жилья.
  3. 3Задайте процентную ставку по выбранной ипотечной программе и срок кредита в годах. Для льготных программ используйте ставки из таблицы выше.
  4. 4Нажмите «Рассчитать» — калькулятор мгновенно покажет ежемесячный аннуитетный платёж, переплату, расходы на страховку и сумму налогового вычета.
  5. 5Сохраните или экспортируйте результат для сравнения с предложениями разных банков.

Формула расчёта ипотечного платежа

Большинство банков рассчитывают ипотеку по схеме аннуитетных платежей — то есть ежемесячный взнос остаётся одинаковым на протяжении всего срока кредита. В основе лежит стандартная формула аннуитета: П = С × (р × (1 + р)ⁿ) / ((1 + р)ⁿ − 1) Где: П — ежемесячный платёж (рублей); С — сумма кредита (стоимость жилья минус первоначальный взнос); р — месячная процентная ставка, равная годовой ставке, делённой на 12; n — общее количество месяцев (срок кредита в годах, умноженный на 12). На первый взгляд формула выглядит сложно, но суть простая: каждый месяц вы платите фиксированную сумму, в которой постепенно уменьшается доля процентов и растёт доля погашения основного долга. В начале срока большая часть платежа уходит на проценты, к концу — на тело кредита.

Пример расчёта:

Пример расчёта: квартира стоит 5 000 000 рублей, первоначальный взнос — 1 000 000 рублей, ставка — 10% годовых, срок — 20 лет. Сумма кредита: 4 000 000 рублей. Месячная ставка: р = 10% ÷ 12 = 0,833%. Количество месяцев: n = 240. Подставляем в формулу и получаем ежемесячный аннуитетный платёж — около 38 601 рубля. Итоговая переплата по ипотеке составит примерно 5 264 240 рублей за весь срок.

Ставки по программам ипотеки в 2026 году

ПрограммаСтавкаКто можетМакс. сумма
Стандартная ипотекаот 20–24%Все категории заёмщиковБез ограничений
Семейная ипотека6%Семьи с детьми до 6 лет, дети с инвалидностью до 18 лет12 млн руб. (Москва, МО, СПб, ЛО) / 6 млн руб. (регионы)
Льготная ипотека8%Ограниченные категории при наличии остатков лимитов у банков6 млн руб. (регионы) / 12 млн руб. (Москва, СПб)
IT-ипотека5%Сотрудники аккредитованных IT-компаний до 50 лет18 млн руб. (Москва, СПб) / 9 млн руб. (регионы)
Сельская ипотека3%Покупка или строительство жилья на сельских территориях6 млн руб.
Военная ипотека~7–8%Военнослужащие — участники накопительно-ипотечной системы (НИС)По расчёту Росвоенипотеки

Изменения в 2026 году

В 2026 году ключевая ставка Центрального банка России остаётся на высоком уровне, что делает рыночные ставки по стандартной ипотеке недоступными для большинства заёмщиков. Массовая льготная ипотека под 8% для всех была отменена ещё с 1 июля 2024 года. Актуальными остаются адресные программы: семейная ипотека (6%), IT-ипотека (5%) и сельская ипотека (3%). Данные в калькуляторе соответствуют действующим условиям программ на 2026 год.

Часто задаваемые вопросы

Как рассчитать ипотечный платёж онлайн?
Воспользуйтесь ипотечным калькулятором онлайн: введите стоимость жилья, первоначальный взнос, процентную ставку и срок — расчёт выполняется мгновенно. Калькулятор применяет стандартную формулу аннуитетного платежа и дополнительно учитывает страховку и налоговый вычет по ипотеке. Никакой регистрации не требуется.
Что такое аннуитетный платёж по ипотеке?
Аннуитетный платёж — это фиксированная сумма, которую заёмщик вносит каждый месяц на протяжении всего срока кредита. Размер не меняется, но внутри платежа соотношение процентов и основного долга постепенно сдвигается: в начале преобладают проценты, ближе к концу — погашение тела кредита. Большинство российских банков используют именно эту схему.
Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке в 2026 году?
По стандартным программам минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости жилья. По семейной и льготной ипотеке — также от 20%. Для IT-ипотеки минимальный взнос может составлять 20–30% в зависимости от банка. Чем больше первоначальный взнос, тем ниже ежемесячный платёж и общая переплата по ипотеке.
Как получить налоговый вычет по ипотеке?
Налоговый вычет по ипотеке делится на два типа: имущественный вычет на покупку жилья — до 260 000 рублей (13% от 2 млн руб.), и вычет на уплаченные проценты — до 390 000 рублей (13% от 3 млн руб.). Для получения подайте декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика. Вычет доступен только при покупке в России и наличии официального дохода.
Влияет ли страховка на размер платежа?
Да, страховка увеличивает фактические расходы на ипотеку. Банки требуют страхование имущества (залога), а страхование жизни и здоровья заёмщика влияет на ставку: без него ставка, как правило, повышается на 1–3%. Наш калькулятор учитывает страховку в размере 0,5% от суммы кредита в год и показывает её совокупную стоимость за весь срок.
Как снизить переплату по ипотеке?
Переплату по ипотеке снижают несколько стратегий: увеличьте первоначальный взнос, выберите меньший срок кредита, используйте льготную программу с пониженной ставкой. Дополнительно помогают досрочные погашения — даже небольшие суммы сверх платежа существенно сокращают итоговую переплату. Не забывайте использовать налоговый вычет — он возвращает до 650 000 рублей.
Что такое полная стоимость кредита (ПСК)?
Полная стоимость кредита — это показатель, который отражает все расходы заёмщика: проценты, комиссии, страховки и иные платежи, предусмотренные договором. ПСК выражается в процентах годовых и всегда выше номинальной ставки. По закону банк обязан указывать ПСК в договоре. При сравнении ипотечных предложений ориентируйтесь именно на ПСК, а не только на декларируемую ставку.
Можно ли рассчитать ипотеку с материнским капиталом?
Да. Материнский капитал в 2026 году составляет около 631 000 рублей на первого ребёнка и более 833 000 рублей на второго. Чтобы учесть его в расчёте, введите маткапитал в поле «Первоначальный взнос» — прибавьте сертификат к собственным накоплениям. Это уменьшит сумму кредита, ежемесячный аннуитетный платёж и итоговую переплату по ипотеке.

Расчёт носит информационный характер и не является офертой или финансовой консультацией. Фактические условия определяются банком. Актуальные ставки уточняйте на официальных сайтах банков.