Калькуляторы
Актуально с 1 янв. 2026 г.v1.0.0

Ипотечный калькулятор онлайн

Расчёт ипотеки с учётом первоначального взноса, страховки и налогового вычета. Полный график платежей.

Введите данные
Заполните поля для расчёта
₽
100 000100 00050 000 000

Полная стоимость квартиры или дома

₽
0050 000 000

Сумма, которую вы готовы внести сразу

%
0,10,130

Годовая процентная ставка по ипотеке

лет
1130

Срок ипотеки в годах

Примеры расчётов
Методика расчёта

Расчёт выполняется по формуле калькулятора с учётом введённых данных, единиц измерения и справочных коэффициентов.

Подробнее о методике →
Нужна помощь?

Если у вас возникли вопросы по расчёту или вы обнаружили ошибку, свяжитесь с нами.

Задать вопрос

Внимание: Результаты расчёта носят информационный характер. Для принятия юридически значимых решений рекомендуем консультацию специалиста.

Ипотечный калькулятор онлайн: как рассчитать

Ипотека — кредит под залог приобретаемой недвижимости. Калькулятор рассчитает ежемесячный платёж, переплату за весь срок и покажет, сколько удастся вернуть через налоговый вычет по ипотеке.

В 2026 году рыночная ставка по ипотеке составляет 27–29% годовых. Однако действуют льготные программы: семейная ипотека — 6% для семей с детьми до 18 лет, IT-ипотека — 5% для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Проверьте, подходите ли вы под льготные условия — разница в переплате колоссальная.

Первоначальный взнос — ключевой параметр. Минимум по большинству программ — 20% от стоимости жилья. Чем больше взнос, тем меньше тело кредита, ниже переплата и, как правило, выгоднее ставка банка. Материнский капитал (620 000+ руб.) можно использовать как часть первоначального взноса.

Ипотечный расчёт особенно чувствителен к ставке, первому взносу и сроку. Даже небольшое изменение ставки может дать заметную разницу в переплате за весь период. Калькулятор помогает оценить ежемесячный платёж, сравнить сценарии досрочного погашения и понять, какой первый взнос нужен для комфортной долговой нагрузки.

Что учитывает расчёт

  • Стоимость недвижимости

    Полная стоимость квартиры или дома

  • Первоначальный взнос

    Сумма, которую вы готовы внести сразу

  • Процентная ставка (годовая)

    Годовая процентная ставка по ипотеке

  • Срок ипотеки

    Срок ипотеки в годах

  • Учитывать страховку

    Добавить ежегодную страховку (≈0.5% от остатка долга)

  • Рассчитать налоговый вычет

    Оценить возврат НДФЛ по базе до 2 млн ₽ и процентам до 3 млн ₽

  • Ставка НДФЛ для оценки возврата

    Фактическая экономия зависит от налоговой базы и уплаченного НДФЛ

Пример расчёта: ипотечный калькулятор онлайн

Квартира 5 млн ₽

Типичная ипотека на 20 лет с первоначальным взносом 20%

Исходные данные

Стоимость недвижимости
5000000 ₽
Первоначальный взнос
1000000 ₽
Процентная ставка (годовая)
10 %
Срок ипотеки
20 лет
Учитывать страховку
нет
Рассчитать налоговый вычет
да

Вопросы по теме «ипотечный калькулятор онлайн»

Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке в 2026 году?
По большинству программ — 20% от стоимости жилья. По семейной и IT-ипотеке — от 20%. Ипотека без первоначального взноса в 2026 году практически не предлагается. Материнский капитал (620 000 руб. на второго ребёнка) банки принимают как часть первоначального взноса.
Что такое семейная ипотека и кто может её получить?
Семейная ипотека — льготная программа по ставке 6% годовых. Право на неё имеют семьи, в которых есть ребёнок до 18 лет, рождённый с 01.01.2018. Лимит займа: 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, МО и ЛО; 6 млн руб. в остальных регионах. Программа действует до конца 2030 года.
Как получить налоговый вычет по ипотеке?
Можно заявить основной вычет с расходов на жильё в пределах 2 млн руб. и вычет по уплаченным ипотечным процентам в пределах 3 млн руб. Размер возврата зависит от применимой к доходу ставки НДФЛ и фактически уплаченного налога. Для прав на основной вычет, возникших с 2014 года, неиспользованный остаток можно переносить на другие объекты; процентный вычет предоставляется только по одному объекту.
Что такое рефинансирование ипотеки?
Рефинансирование — получение нового кредита для погашения действующей ипотеки по более низкой ставке (в том же или другом банке). Выгодно, если новая ставка ниже текущей на 1,5–2% и более, а до конца срока остаётся больше половины. Процедура занимает 1–2 месяца и требует повторной оценки недвижимости.
Что входит в реальную стоимость ипотеки?
Помимо процентной ставки учитывайте: обязательное страхование жилья (0,1–0,2% от остатка долга в год), страхование жизни (при отказе ставка растёт на 1–2%), оценку недвижимости (5 000–10 000 руб.), нотариальные расходы и аккредитив/ячейку для расчётов. В первый год реальные расходы могут быть на 1–3% выше номинальной ставки.
Что сильнее влияет на переплату по ипотеке?
На переплату сильнее всего влияют ставка и срок кредита. Первый взнос снижает тело долга, но если срок слишком длинный, общая сумма процентов всё равно может быть высокой.

Калькуляторы по теме «ипотечный калькулятор онлайн»

Все в категории «Финансы»
Кредитный калькулятор

Расчёт ежемесячного платежа по кредиту. Аннуитетные и дифференцированные платежи с полным графиком погашения.

Имущественный налоговый вычет 2026

Расчёт базы имущественного вычета и возврата НДФЛ за текущий год.

Калькулятор накоплений

Расчёт ежемесячного взноса или срока достижения финансовой цели.

Калькулятор сложных процентов

Рассчитайте доход от вклада или инвестиций с учётом капитализации процентов (сложный процент).